Gestion

NOTRE OFFRE CLES EN MAINS

PRESTATIONS GESTION LOCATIVE

Gestion administrative :

• • Réception téléphonique et physique des locataires,
• • Rédaction et délivrance des diverses attestations aux locataires (CAF, logement...)
• • Réception et réponse aux courriers des locataires,
• • Réception et enregistrement des congés, résiliation ou renouvellement de bail,
• • Information des propriétaires sur tous les éléments de la vie du bien,
• • Collecte des attestations annuelles obligatoires auprès des locataires (ramonage, entretien chaudière, assurance,…)
• • Mise à jour des plaques boîte aux lettres et interphone,

Gestion technique :

• • Visite des locaux, à chaque fois que cela est nécessaire,
• • Envoi de mise en demeure aux locataires pour réparer les dégradations ou dommages de leur fait ou responsabilité soit aux parties privatives soit aux parties communes.
• • Appels d’offres, études comparatives des devis, commandes et surveillance des travaux d’entretien courant ou de remise en état,
• • Conseils pour travaux d’entretien et de rénovation avec notre service réhabilitation,
• • Gestion des contrats (ascenseurs, assurances…),
• • Gestion des retenues sur dépôt de garantie (détériorations locatives…)
• • Commande des diagnostics obligatoires refacturation au tarif réel en vigueur de notre prestataire.

Gestion comptable et juridique :

• • Tenue d’une comptabilité au nom propriétaire et au nom du locataire,
• • Mise à disposition de toutes les pièces comptables,
• • Etablissement et envoi des appels de loyers mensuellement,
• • Etablissement et envoi des appels de charges incombant au locataire,
• • Traitement des encaissements de loyers et charges,
• • Réception et enregistrement des charges incombant au propriétaire,
• • Etablissement et envoi des quittances de loyer,
• • Règlement de factures de charges ou entretien incombant au propriétaire,
• • Révision annuelle des loyers selon indice en vigueur,
• • Conservation des archives,
• • Présentation mensuel d’un compte rendu de gérance,
• • Récupération de la taxe d’ordure ménagère.

LES POINTS FORTS DU CABINET GRAPHITE IMMOBILIER

• • Depuis plus de nombreuses années notre enseigne demeure l'incontournable partenaire de l'immobilier résidentiel sur la région lyonnaise.
  Leader incontesté sur la commune, notre proximité avec les différents pôles médicaux nous permet une sélection des locataires optimale.
• • Maitrisant la gestion locative depuis plus de dix ans, nos maitres mots sont rigueur et valeur, c'est sur ces deux fondamentaux que nous basons notre travail.
• • Nous mettons en œuvre une gestion dynamique et attentive de votre patrimoine afin que vous en retiriez la meilleure rentabilité.
• • Une force de communication sur internet et dans la presse spécialisée adapté au type de patrimoine.
• • Nous avons mis en place des partenariats aves les écoles et les grandes entreprises locales, ce qui nous permet une sélection privilégié des candidats.
• •  Pour choisir au mieux notre candidat nous accompagnons systématiquement les visites ce qui permet d’avoir une idée réelle sur ces motivations. Nous définissons la nature exacte de ses besoins et projets afin de vous assurer une stabilité du locataire en place.
• • Un contrôle systématique et approfondi du dossier locataire et garant.
• • Un accompagnement du locataire dans ces démarches administratives liées à son nouveau logement, gestion locapass et CAF
• • La complexité croissante de la législation et l'évolution économique nécessitent des compétences juridiques, comptables et fiscales toujours plus étendues.
• • Un état des lieux réalisé par nos soins ou par voie d'huissier de justice avec photos des pièces et équipements de votre logement.  ce qui permet un regard systématique et unique du bien.
• • Politique de recouvrement d'éventuels impayés par une mobilisation immédiate et un suivi permanent personnalisé.
• • une assistance téléphonique juridique et fiscale gratuite.
• • Vous êtes en contact avec un collaborateur dédié, qualifié et disponible.

CONTACTEZ NOUS POUR UNE ETUDE PERSONNALISE

UNE EQUIPE EXPERTE

L’investissement immobilier ne se limite pas à des avantages fiscaux. C’est avant tout l’achat d’un bien pour générer des revenus locatifs et développer un patrimoine.
Dans le cadre de notre contrat Sérénité Investissement, après avoir analysé votre projet et pris en compte vos attentes, nous établissons ensemble votre gestion personnalisée.
Nous sélectionnons les meilleures candidatures, vous gagnez du temps et restez libre de votre choix.

• • Expert immobilier agréé FNAIM : la garantie d’une sélection rigoureuse des biens proposés.
• • Expérience du marché locatif et de la revente : l’assurance d’une approche précise de la rentabilité de votre investissement et de la valeur de revente de votre bien en cas de besoin.
• • Service clé en mains assorti de toutes les garanties (Garantie des loyers, des charges et des taxes impayés, Garantie des détériorations immobilières, Garantie défense recours investisseurs, Garantie de la vacance locative).

Pour garantir la réussite de votre projet immobilier, le recours aux services de notre Expert s’avère souvent judicieux pour conforter un choix, prendre une décision.

L'Expert immobilier a pour mission de déterminer la valeur vénale et/ou la valeur locative d'un bien immobilier conformément à la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.

Outre les cas de vente, d’achat ou de location, les services de notre Expert sont utiles en cas de :

• • Partage successoral, donation-partage.
• • Sortie de communauté, d’indivision.
• • Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, …).
• • Déclaration de succession.
• • Déclaration pour l’ISF.